截至2026年8月底，北京二手住宅网签总数达到12.1万套，同比增长5.9%，成交量创下近五年新高。具体数据显示，1到8月的累计成交量为12.1万套，同比增长5.9%；而8月单月成交量为13,853套，环比增长3.9%。此外，9月第一周的网签量为3,300套，同比增长26.1%。截至9月11日，新房网签量为1,269套，环比8月上升8%，但同比降幅达到10.5%；二手房网签6404套，其中住宅为5637套，环比上升10.57%。

值得注意的是，北京二手房市场连续六个月保持成交量在1.3万套以上，打破了传统的季节性波动，展现出持续的市场韧性。

成交量增长的主要驱动因素包括：首先，新政策的精准实施，特别是8月7日的新政，降低了非京籍购房的门槛，允许五环内购房者只需缴纳一年社保或个税，释放了大量新市民的购房需求。其次，公积金贷款额度的提升，使得个人及家庭首次购房的最高贷款额度大幅提高，从而降低了购房杠杆成本。此外，贷款期限的延长也减轻了购房者的月供压力。 龙8头号玩家

供需格局方面，挂牌房源数量有所减少，从2025年9月的峰值14.32万套降至11.83万套，库存压力得到缓解，新房出清周期缩短。优质房源的去化速度加快，并且市场中介咨询意愿显著上升。

不过，仍需注意的是，二手房价格累计下跌4.58%，市场尚在调整阶段。成交均价也有所下降，上半年平均为26,742元/㎡，总价从256万降至224万。尽管成交量大幅上升，但并未导致价格的全面上涨，当前市场的实际情况是“以价换量”的渐进修复过程。

展望未来，业内专家对“金九银十”表示乐观但仍然谨慎。虽然政策的短期利好已显现，但价格稳定和新房库存的去化仍需时间，市场的全面回暖尚需价格明确支持。整体来看，北京二手房成交量在政策支持下呈现出淡季不淡的趋势，但距离市场全面复苏仍有一段距离。 龙8头号玩家